营口市公有住房售后管理和维修暂行办法

2019-09-04 20:33栏目:新闻资讯
TAG:

发文单位:营口市人民政府办公室

文  号:营政办发[1995]103号

发布日期:1995-12-21

执行日期:1995-12-21

生效日期:1900-1-1

  第一条 为加强公有住房售后管理和维修服务工作,保证房屋的正常使用,维护产权人的合法权益,根据《辽宁省深化城镇住房制度改革总体方案》,制定本办法。

  第二条 本办法适用于职工以标准价或成本价购买的公有住房。

  第三条 购房户应委托房屋经营管理部门代管代修,双方须签定《售后房屋管修协议书》,明确双方的责任、权力和义务。

  第四条 向职工个人出售的住房,5年内出现结构质量问题,2 年内出现装修设备质量问题,均由售房单位负责保修。

  第五条 职工个人购买的住房,属于个人自用部位和自用设备的维修费用由个人自理。自用部位和自用设备,是指户门及户门以内的部位和设备。

  整体共用部位和共用设施维修所需的费用,首先使用房屋共用部位和共用设施维修费,不足部分,由共同使用的产权人按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》,根据各自住房的建筑面积和售房单位分摊。

  住房的共用部位是指承重结构、屋面、墙体、基础、外墙面、楼梯间、走廊、过道及门厅等;房屋的共用设施是指共用的暖气管道、上下水主管道、落水管、墙烟囱、垃圾道、总至分表电线路、共用天线等。

  第六条 房屋共用部位和共用设施维修资金的来源:

  (一)售房款提取的10% .

  (二)购房人按规定交纳共用部位和共用设施维修费,按建筑面积每月每平方米0.10 元。

  (三)部分产权住房公有部分提取的折旧费。

  第七条 住房采暖费,以及今后待安装的供暖设施发生的经费,按有关规定办理。

  第八条 住宅区内的道路、各种管道、化粪池、绿地、泵房、小区围墙、照明路灯等公共设施,按现行管理体制的职责权限由各专业部门负责维修和更新。

  第九条 住宅内的共用部位,共用设施,凡属人为损坏的,由损坏人负责赔偿。

  第十条 房屋使用人应合理使用房屋,不得擅自改变房屋使用性质,不得随意拆改损坏房屋整体结构。

  第十一条 任何人不得侵占住宅的共用部位,不得增加对住宅共用设施正常运行有影响的自用设备。维修共用部位和装修共用设施时应积极配合,不得借故阻挠。

  第十二条 产权单位或受委托的经营管理部门要加强对售后房屋的维修服务,做到维修及时,收费合理。有条件的部门,可以发展多种所有制形式的物业管理企业和社会化的房屋维修、管理服务。

  第十三条 市、市(县)、镇房产管理部门应加强对售后房屋的行政管理,检查维修服务质量,调解维修中发生的争议和纠纷。

  第十四条 本办法由营口市住房制度改革领导小组办公室负责贯彻实施并解释。

版权声明:本文由六合联盟下载发布于新闻资讯,转载请注明出处:营口市公有住房售后管理和维修暂行办法